上海 商住房 2021；2017上海商住新政策

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2017年商住两用新政策、房屋买卖要交多少税

商住两用房过户税费计算方法如下：买房人应缴纳税费：契税，房款的5%。印花税，房款的0.05%。交易费，3元/平方米。测绘费，36元/平方米。权属登记费及取证费，一般情况是在200元内。卖房人应缴纳税费：印花税，房款的0.05%。交易费，3元/平方米。增值税，全额的5%。

在个人所得税方面，卖家需按净收入的20%缴纳。值得注意的是，商住两用房不受限购政策限制，使用年限通常为40年或50年。尽管如此，这类房产的单价往往低于市场上的普通商品房。因此，税费的多少将取决于原业主的原始购房价格。

商住两用的房子卖掉需要交的税包括契税、增值税、个人所得税等，具体税费标准需依据交易情况、房屋持有年限及地区规定综合计算。商住两用的房子卖掉要交的税费相对复杂，主要包含以下几种：契税是卖出房屋时需要交纳的一种税费，计算方式通常为房屋成交价的固定比例。

对于房产税，个人普通非营业住房是不用交房产税的，如果是商业使用的，则要交房产税。房产税自1986年10月1日开始征收。对商业和写字楼以房产原值减除30%后的余值为税基，2%的税率，对住宅类免征。商住两用本质上是商业，所以有征税依据。

契税：房款的5%，面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%。由买房人支付。交易费：3元/平方米，由买卖双方缴纳。个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%，房产证满5年并且是住房的可以免除。由卖方缴纳。

商住两用房子过户税费的计算方式如下：交易费：住宅部分：每平方米3元，由买卖双方共同缴纳。非住宅部分：每平方米5元，同样由买卖双方共同缴纳。测绘费：75平方米以下：200元，由买方缴纳。75至144平方米：300元，由买方缴纳。144平方米以上：400元，由买方缴纳。

商住两用房新政策

1、北京商住两用房政策主要包括以下几点：购买限制：家庭购买套数限制：北京政策规定，家庭最多只能购买一套商住两用房。贷款限制：对于已经拥有住房的家庭，在购买商住两用房时可能会受到贷款限制，需要全款购买或面临更高的首付比例（一般不低于40%，甚至最高可达五成首付）。

2、商住两用房新政策限制户口迁移，影响子女就近入学。政策规定无法迁入户口，教育资源优越的区域亦不能为子女提供便利。生活配套服务设施不全面。商业项目通常无需配置教育、医疗、养老等服务设施，如幼儿园、学校等，这给后期居住带来不便。按揭贷款标准更为严格。

3、商住两用房首付50%，贷款利率为普通住宅的1倍，贷款年限最多为10年，并且不能用住房公积金贷款。购买时不实行税费优惠的政策。普通住宅购房时有许多优惠的税费政策，但购买商住两用房时没有相应的税费优惠政策。

4、商住两用房新政策2019主要取决于地区差异，以北京为例，主要包括以下几点：商住所的居住特性被驱逐：商业用途恢复：北京市对商办类项目进行了严格监管，明确指出个人购买的商办类房屋不得作为居住使用，其商业用途正在被恢复。

5、产权年限：商住两用房的产权年限与住宅相同，均为永久产权。在拆迁补偿方面，商业房产的补偿标准是住宅的三倍，体现了法律对其的保护。 购买适宜人群：对于有创业需求的人士，商住两用房是一个可考虑的选择。电商平台兴起后，实体店受冲击，购买商住两用房在一定程度上能降低开支。

6、购房政策：商住两用房不限购，也不受房贷政策的限制。但这类房子不能享受普通商品住宅的税费优惠。贷款条件：购买商住两用房时，贷款期限一般不超过10年。首付比例较高，通常在50%左右，且不能申请公积金贷款。

上海商住两用房新政策有什么

1、新政策主要包括以下几个方面2017上海商住新政策：放宽商住两用房的使用范围2017上海商住新政策：商住两用房可以用于居住、办公、商业、服务业等多种用途，不再限制使用范围。简化商住两用房的审批流程：商住两用房的审批流程将由原来的市、区两级审批改为只需市级审批，大大缩短了审批时间。

2、根据上海的住房政策，在上海购买商住两用房有以下规定：商住楼不能落户，没有学区房分配。首付高50%。论公用事业的定价标准，商业写字楼高于住宅。住宅使用年限为70年，商业写字楼只有50年，契税按3%缴纳。未来使用成本不确定。商住楼规定为公用的，其水、电、暖等。将以商业价格使用。

3、上海商住两用房购买规定：商住楼无法落户，没有学区划分。首付需支付50%，公用事业费用按照商业标准收取，高于住宅标准。住宅享有70年使用权，而商业建筑仅有50年。购买时需缴纳3%的契税。 商住楼未来使用成本不确定。水、电、暖等公共服务费用将按照商业价格计算。购房者应向开发商明确询问相关费用。

4、以下是新政策的一些主要内容：限购政策：在上海购买商住两用房需要符合一定的限购条件，例如：购房者需要具有上海市户籍，或者提供连续缴纳社保或个人所得税满2年的证明。贷款政策：购买商住两用房的贷款政策与普通住宅有所不同。一般来说，购买商住两用房的首付比例较高，贷款利率也可能略高于普通住宅。

2017商住楼交易税费有哪些?

契税：买方缴纳2017上海商住新政策，基准税率是3%。如果是面积不足90平方米并且是首套房2017上海商住新政策的普通住宅则缴纳交易总额的1%，如果是面积超过90平方米(包含90平方米)并且是首套房的普通住宅则缴纳交易总额的5%。个人所得税：卖方缴纳，交易总额的1%或者是两次交易差价的20%。

商业住宅交易税费怎么计算？以商住两用房为例，商住两用房主要涉及的税费有：契税、个税、营业税、印花税、土地增值税。商住两用房不限购，可居住亦可办公，环境好。但是并不能够落户口，没有学区排位，首付相对较高，所应缴纳的税种也多于普通商品房。

买一手商住楼的税费 购买一手房，在交完房款后，还需要缴纳的税费：契税：如果是购买商品住宅，则按照房屋实际成交金额的0.75%计算缴纳2017上海商住新政策；而高档（如花园住宅）住宅则按照成交金额的5%缴纳；非住宅类房屋，按照房屋成交金额的3%缴纳。

买家：契税=3％成交价；另外还有交易手续费=0.5％成交价；印花税=0.05％成交价。

商住两用型住宅和普通住宅相关税费存在差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为5%，而50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。贷款条件的限制。购买商住两用型住宅大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。

上海loft公寓新政策是什么

此外，关于上海loft公寓的新政策包括： 政府出台了商业办公项目整顿意见，对loft公寓等商办类房产进行清理整顿。已交付的公寓将受到严格管理，未按规定整改的违法建筑将限制交易。商住两用的房产在入学、公用收费等方面不再享受住宅待遇。

对于已售但未入住的Loft公寓，将按照商业办公房屋的功能进行整改，拆除居住功能的部分，如厨房、夹层等。不符合商业办公要求的项目不得办理房屋登记手续。政府停止审批新的公寓式办公项目，对已批准但未建设的项目进行重新审核，违规者将依法撤销调整。未售项目在通过相关部门验收前不得销售。

年政府出台商业办公项目整顿意见，对于loft公寓等商办类公寓进行全面的整顿。根据政府相关规定，对于已交付入住的从严管控，未按照规定整改插层等违法建筑，将限制其交易；商住两用房不能在入学、公用收费都能够方面参照住宅执行。

上海loft公寓新政策第一个方面是从的新政策当中可以看出，对这一类公寓的整顿要求是非常严格的，所有未入管控范围之内的，该类建筑将统一执行拆迁。第二个方面是在未入住的情况下，该类公寓是以商业形式进行重新整改。第三个方面是对于购买政策上的一些调整。

上海对于LOFT这种住宅类型的政策导向是鼓励多元化住房供应，满足不同层次、不同需求的人群的住房需求。LOFT作为一种较为特殊的住宅形式，其不限购政策是上海市政府根据市场情况和住房需求进行调控的结果。市场定位 LOFT通常定位为高端住宅或创意办公空间，其目标群体较为特定，不同于普通住宅的广泛需求。

如果购买的公寓是住宅性质的公寓，也是70年产权，则可以申请公积金贷款。购买公寓注意事项请注意房屋产权：商业性质的房屋和住宅性质房屋是不一样的，所以在买房时要注意所购买的公寓房是什么性质的房屋。

上海落户政策

1、上海户籍的一方拥有中级职称，但不满三年； 上海户籍的一方是硕士研究生，且毕业已满三年。若结婚已满五年，可申请的情况包括： 上海户籍一方的教育背景为高中及以上； 外地户籍一方的教育背景为中专及以上。

2、上海交社保几年可以落户上海交社保七年可以落户。

3、若上海市一方已登记常住户口满10年，且与外来配偶依法办理婚姻登记满10年、年满35周岁，可准予其在配偶户口所在地落户。

4、创业落户： 留学生创业者需社保满半年，作为核心团队成员亦可申请落户。家庭随迁落户： 留学生配偶、未满18周岁子女符合计划生育政策可随迁。居转户落户上海： 7年居住证路径：持有居住证7年，中级职称，社保前4年1倍基数，后3年3倍/2倍基数。

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